V2 DataDiagnóstico · Thiago × Unik
A Unik construiu o mais difícil: audiência real, obra entregue, reputação de rua e uma oferta que para o dedo de qualquer pessoa (aprovação de crédito em 24h). O problema não é falta de atenção — é que toda essa atenção deságua num link encurtado que abre uma conversa de WhatsApp. Não existe site, não existe catálogo, não existe página de imóvel, não existe rastreamento. A empresa inteira mora num terreno alugado (o Instagram) e não tem endereço próprio na internet.
A Unik não tem um problema de atenção — tem um problema de destino e de memória. Você atrai bem, mas não tem para onde levar, e não guarda nada: cada clique que entra no WhatsApp é um cliente que chega anônimo, sem origem, sem histórico e sem chance de ser reimpactado.
Levantamento feito em 13 de setembro de 2026 direto nas fontes: Instagram, Google Maps, Biblioteca de Anúncios da Meta, Reclame Aqui, portais imobiliários e registros de CNPJ. Cada ponto abaixo tem evidência.
Não há domínio próprio. O único link da bio é bit.ly/falarcomunik, que redireciona para wa.link/op4w50 e termina em api.whatsapp.com/send?phone=556235494003 com a mensagem já escrita: "Olá, gostaria de realizar o meu sonho de comprar minha casa, podem me ajudar?".
Isso significa que a Unik não tem vitrine. Quem vê um imóvel no story e quer olhar com calma, comparar plantas, ver preço e localização, não tem para onde ir — precisa puxar conversa com um humano. Todo o inventário da empresa é invisível para quem não está falando com você agora.
E há um efeito colateral grave: a ficha do Google está com o campo de site vazio. O próprio Google exibe "Adicionar website" — ou seja, o Google está pedindo um site que não existe.
Verificado: bit.ly → wa.link → api.whatsapp.com/556235494003 · domínios uniknegociosimobiliarios.com.br e unikimobiliaria.com.br não existem (DNS)Sem site não há Meta Pixel, GA4, Google Tag Manager nem API de Conversões. Na prática: é impossível saber qual post, qual story ou qual anúncio gerou qual cliente. Impossível fazer remarketing para quem olhou um imóvel e não falou. Impossível construir um público semelhante de quem já comprou — que é o público mais valioso que uma imobiliária pode ter.
Isso pesa ainda mais porque já existe dinheiro rodando em anúncio (veja o diagnóstico do perfil pessoal): há campanha ativa agora, mandando gente para o WhatsApp sem deixar rastro. O dinheiro sai, o lead entra, e não sobra dado nenhum para melhorar o próximo real investido.
Verificado: nenhum site onde instalar rastreamento · 3 anúncios ativos na Meta em 13/09/2026Busca feita em VivaReal, ZAP Imóveis, OLX, Chaves na Mão, Imovelweb e QuintoAndar: nenhuma página e nenhum imóvel da Unik de Goiânia. Os resultados "Unik" que aparecem nesses portais são de outras empresas (Indaiatuba/SP, Niterói/RJ, Florianópolis/SC).
O Instagram capta quem descobre o imóvel. O portal capta quem já decidiu comprar e está comparando agora, de cartão na mão. Hoje a Unik só disputa o primeiro grupo — e entrega o segundo, inteiro, para o concorrente.
Verificado nos 6 portais · nenhuma ficha da Unik de Aparecida/GoiâniaA Unik tem 4,2 estrelas com 49 avaliações — isso é patrimônio. Leva anos para construir e é a primeira coisa que alguém vê ao pesquisar o nome da empresa. A ficha está reivindicada (houve respostas do proprietário), o que é bom. O problema é o abandono:
• As respostas do dono pararam há cerca de 11 meses.
• Há avaliações de 1 estrela visíveis no topo da ficha, sem resposta — é o que todo mundo lê primeiro.
• Nenhum site cadastrado, poucas fotos gerenciadas, sem publicações.
• A ficha está em Aparecida de Goiânia, o que dificulta aparecer para quem pesquisa "imobiliária em Goiânia".
No Reclame Aqui: 2 reclamações recebidas, 0% respondidas (as duas aguardando), empresa não verificada e "sem reputação definida". São poucas reclamações — e é exatamente por isso que é barato resolver agora. Duas respostas bem feitas e a verificação da empresa mudam o selo. Deixar como está é entregar ao cliente que pesquisa o nome da Unik a pior versão possível da história, contada só por quem reclamou.
Verificado: reclameaqui.com.br · CNPJ 41.277.124/0001-04Medimos 12 posts seguidos (27/04 a 27/08/2026). A taxa de engajamento é de 0,16%: média de 19,6 curtidas e 2,6 comentários para 13.800 seguidores. Tirando o post campeão, a média cai para 12 curtidas. E dois posts ficaram com zero curtidas (11/05 e 18/05) — o próprio Instagram exibe "0 curtidas".
Para referência, o piso saudável de um perfil desse tamanho fica entre 1,5% e 3%. A Unik está cerca de dez vezes abaixo. A explicação está no perfil: ele segue 7.260 contas, praticamente o teto do Instagram (7.500). Ninguém chega nesse número organicamente — é seguir em massa para ganhar seguida de volta. Boa parte dos 13,8 mil não é público comprador, e engajamento baixo faz o Instagram entregar menos para quem de fato interessa.
Há ainda um problema de constância: a cadência é de 0,69 post por semana, com um intervalo de 72 dias sem publicar entre junho e agosto, e o último post da amostra é de 27 de agosto.
Medido: 24 posts inspecionados, 12 em janela contínua · 13.800 seguidores / 7.260 seguindo · limite do Instagram é 7.500Na amostra medida, um post descola de todos os outros: a entrega de chaves de 11/06, com 103 curtidas e 18 comentários. É 5,5 vezes a média dos outros onze e, sozinho, responde por 44% de todas as curtidas do período.
O que ele tem que os outros não têm: gente, rosto e emoção real. O dado de vocês já respondeu o que a audiência quer — e a resposta foi ignorada. Nos 12 posts medidos há zero bastidor, zero educação apresentada por alguém e zero estilo de vida; 66,7% é imóvel ou arte de marca.
Medido na amostra de 12 posts · post de 11/06/2026Existem dois CNPJs ativos — Unik Negócios Imobiliários (41.277.124/0001-04, Aparecida, 2021) e Unik Negócios Imobiliários Lozandes (55.943.465/0001-78, Goiânia, 2024). Além disso, o nome "Unik" concorre com várias imobiliárias e construtoras homônimas no Brasil, que dominam os resultados de busca por terem site.
Um ponto positivo que hoje está escondido: a empresa exibe o CRECI Jurídico CJ 32507 na bio — isso é bom e deveria estar visível também no site, no Google e em toda peça de anúncio. Já o CNAE principal registrado é "promoção de vendas" (7319-0/02), não corretagem de imóveis (6821-8/01), o que vale revisar com a contabilidade. E a publicidade feita em nome pessoal do Thiago não traz registro de CRECI, item exigido pela Resolução COFECI 1.336/2014 e verificado por comprador de alto padrão.
Verificado: Econodata / Receita · 2 CNPJs ativos · CJ 32507 na bio do perfil da empresaA parte cara do negócio — audiência, obra, reputação e oferta — a Unik já tem. O que falta é a infraestrutura que transforma atenção em cliente rastreável.
13,8 mil seguidores, 49 avaliações com 4,2★, obra entregue, depoimentos, equipe e uma oferta forte (aprovação de crédito em 24h). Nada disso precisa ser criado.
Site com catálogo, rastreamento completo, presença nos portais e uma ficha do Google trabalhada. É o encanamento que leva a atenção até a venda e guarda o caminho.
Passar a saber quantos leads entraram, de onde vieram, quais viraram visita e quais viraram venda — e poder dobrar exatamente no que deu resultado.
A ordem importa: primeiro cria-se o destino e a medição, depois se coloca gasolina. Ligar tráfego antes de ter para onde levar é repetir o que já acontece hoje.
Site próprio com domínio, catálogo de imóveis com busca, página individual por imóvel (foto, planta, valor, localização, CRECI visível), captura de lead e botão de WhatsApp em tudo. É o ativo que faltava para o resto existir.
Rastreamento completo instalado e testado, e a ficha do Google recolocada em operação: site cadastrado, fotos, publicações semanais e resposta em 100% das avaliações — inclusive nas 1★ paradas há 11 meses. Verificar e responder o Reclame Aqui.
Distribuição do catálogo nos portais (VivaReal, ZAP, OLX) e campanhas estruturadas: Google para alta intenção ("apartamento à venda Jardim Goiás", "imobiliária Goiânia") e Meta para descoberta, agora com pixel, remarketing e público semelhante de compradores.
CRM recebendo todo lead com a origem carimbada, acompanhamento de lead até visita e até venda, e relatório mensal mostrando quanto cada canal trouxe de negócio. A partir daqui a decisão deixa de ser opinião.
Domínio próprio, busca por bairro, tipo e faixa de preço, página individual por imóvel com galeria, planta, valor e mapa. Cada imóvel vira um link que o corretor manda no WhatsApp.
GA4, Meta Pixel, Google Tag Manager, API de Conversões e conversões de WhatsApp e formulário. De onde veio cada lead deixa de ser mistério.
Site cadastrado, categorias, fotos, publicações semanais, resposta a 100% das avaliações e trabalho para aparecer nas buscas locais de Goiânia, não só de Aparecida.
Catálogo publicado e mantido em VivaReal, ZAP e OLX, capturando quem já está procurando imóvel com cartão na mão.
Google para alta intenção e Meta para descoberta, com remarketing de quem viu imóvel e público semelhante de quem já comprou. Verba paga direto às plataformas, sem intermediação.
Todo lead entra organizado e com origem, com acompanhamento de lead até visita e até venda — e relatório do que realmente fecha.
Reclame Aqui verificado e respondido, avaliações do Google trabalhadas e rotina para pedir avaliação de todo cliente que recebe a chave.
Um nome, um domínio, CRECI visível e dados batendo entre Google, site, portais e redes — para a Unik ser encontrável e confiável em qualquer busca.
Levantamento realizado em 13/09/2026 a partir de fontes públicas: Instagram, Google Maps, Biblioteca de Anúncios da Meta, Reclame Aqui, portais imobiliários e registros de CNPJ. Cada número citado foi conferido na fonte e revisado por checagem independente.